La capacité d’emprunt correspond au montant qu’un ménage peut raisonnablement rembourser pour financer un achat immobilier. Elle dépend des revenus, des charges fixes, de la durée du prêt, du taux et de l’apport.
Calculer le taux d’endettement
Additionnez les mensualités de crédits et charges financières, puis divisez ce total par les revenus nets réguliers. Les banques étudient aussi le reste à vivre, la stabilité des revenus et la tenue des comptes.
Du remboursement au capital empruntable
Une mensualité disponible ne se transforme pas directement en capital : le taux, la durée, l’assurance emprunteur et les frais réduisent le montant finançable. Une simulation sur plusieurs durées permet de comparer coût total et confort mensuel.
Améliorer son dossier
- Réduire les crédits à la consommation.
- Constituer un apport couvrant au moins les frais annexes.
- Conserver une épargne de sécurité.
- Présenter des revenus et dépenses clairement documentés.