Investir dans une maison de retraite représente généralement une aubaine pour de nombreux investisseurs. En effet, ce type d’investissement bénéficie bien souvent d’un rendement très élevé. Le fait que la demande excède largement l’offre disponible participe notamment de ce rendement intéressant. Comment s’y prendre pour investir dans une maison de retraite sans se tromper ? Eclairage dans cet article.
Sommaire
Investissement en maison de retraite : de quoi s’agit-il ?
Dans un premier temps, il est important de ne pas confondre l’investissement en maison de retraite avec l’Ehpad (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). L’Ehpad est un type à part entière d’hébergement de retraite mais n’est pas le seul. On distingue aussi les foyers d’accueil destinés aux personnes âgées et les résides seniors.
En termes plus généraux, une maison de retraite est un établissement qui permet aux personnes seniors de continuer à avoir une vie en adéquation avec leurs besoins. La maison de retraite recouvre de nombreux logements et résidences différents, avec des services annexes la plupart du temps. Les logements mis à disposition sont adaptés aux différentes étapes du vieillissement du senior. Certains logements sont par exemple dotés d’équipements domotiques, dans un souci de protection de la santé de la personne âgée.
Investir dans une maison de retraite : une solution défiscalisée
En règle générale, un logement disponible dans une résidence senior est loué à un gestionnaire via un bail commercial. De cette manière, vous êtes certain de ne pas avoir à gérer vous-même le logement, tout en percevant des loyers. Investir dans une maison de retraite a donc tout d’abord un avantage en termes de gestion.
Ensuite, ce type d’investissement apporte des bénéfices fiscaux intéressants. En effet, en choisissant d’investir dans une maison de retraite, vous bénéficiez du statut LMNP (ou loueur en meublé non professionnel). Cela vous permet de déduire des charges locatives et d’amortir le logement loué ainsi que son mobilier. Enfin, vous pouvez aussi bénéficier du dispositif Censi Bouvard. Ce dernier vous permet de réduire votre impôt jusqu’à 11 % du montant d’achat de votre bien. La réduction d’impôt est répartie sur une durée totale de 9 ans. Cependant, ce dispositif mis en place par l’Etat concerne seulement les résidences et hébergements neufs ou en l’état futur d’achèvement.
Maison de retraite et investissement immobilier : ne négligez pas le coût d’achat
Comme pour tout investissement, le coût de mise de départ ne doit pas être laissé de côté. Pour investir dans un logement médicalisé, vous devez disposer d’une somme assez importante, qui peut aller de 100 000 € à plus de 400 000 € en moyenne. Cependant, au regard de la demande conséquente, vous êtes certain de percevoir des loyers en continu. En effet, le risque de vacance locative est faible.
Selon les secteurs, le prix d’achat sera plus ou moins élevé. N’hésitez pas à diversifier votre investissement et ne placez pas tous vos œufs dans le même panier. En investissant dans une maison de retraite, ayez bien à l’esprit que vous n’achetez pas seulement le logement mais également le mobilier et l’ensemble des services annexes.